Prodej chaty se zahradou – Pardubice, Bílé Předměstí

Nabízím vám k prodeji celodřevěnou chatu se zahradou o celkové ploše 226 m² v osobním vlastnictví, v Pardubicích na Bílém Předměstí, přímo u potoka Halda.

Řeknu to na rovinu hned na začátku: chata je určená k rekonstrukci, nebo k demolici a postavení nové. Tomu odpovídá i cena. Co kupujete především, je pozemek, poloha a to, že vám do hospodaření nikdo nemluví.

Chata

Celodřevěná chata o zastavěné ploše 26 m². Uvnitř najdete kuchyňku, pokoj a zasklenou verandu.

Pokoj má dřevěný podbitý strop a je zařízený tak, jak ho majitelé desítky let užívali.

Kuchyňka:

Zasklená veranda je nejpříjemnějším místem celé chaty – posedíte tu i za deště.

Vedle chaty stojí přístavek na nářadí a suchý záchod.

Zahrada

K chatě náleží udržovaná zahrada o výměře 200 m² – záhony, ovocné keře, okrasná výsadba a vzrostlé stromy. Zahrada rozhodně není zanedbaná, je vidět, že se o ni někdo staral.

Celý pozemek z ptačí perspektivy:

Voda a elektřina

Elektřina je zavedena, měří se podružným elektroměrem (230 V).

Vodu na zálivku berete přímo z přilehlého regulovaného potoka Halda – na břeh vedou schůdky rovnou ze zahrady.

Žádné poplatky zahrádkářské osadě

Tohle je věc, kterou u podobných nabídek nenajdete často. Lokalita nespadá pod žádnou regulovanou zahrádkářskou osadu ani spolek – nehradíte tedy žádné členské poplatky a nejste vázáni jejich pravidly.

Pozemek máte v osobním vlastnictví. Ne v pronájmu, ne v podílu.

Územní plán

Lokalita spadá podle územního plánu Pardubic do plochy RZ – rekreace v zahrádkových osadách.

Regulativ je následující – přečtěte si ho prosím pozorně, protože určuje, co tu jde a nejde postavit:

Nejdůležitější body v kostce:

• hlavní využití jsou individuální soukromé zahrady určené pro zahrádkářskou činnost,
• přípustné jsou objemově drobné zahradní domky,
• maximální zastavěná plocha objektu 40 m² pro zahradní domky,
• podíl zeleně minimálně 50 %,
• stavby pro bydlení jsou nepřípustné.

Chata tedy neslouží a nemůže sloužit k trvalému bydlení – je to rekreační objekt a tak je potřeba k němu přistupovat.

Z hlediska struktury zástavby spadá pozemek do zóny S128 – volná drobná zástavba:

Záplavové území

Pozemek leží u vodního toku, proto přikládám i podklad z povodňového portálu, ať máte přehled. Stránka edpp.cz neeviduje nemovitost v záplavovém území.

Přístup a dostupnost

K pozemku vede vyznačená komunikace:

Dostupnost je z Dubiny perfektní – od zastávky MHD jste na místě do 10 minut pěšky, od nákupní zóny u kruhového objezdu (Lidl, Albert) je to 1,2 km, tedy zhruba 16 minut chůze.

Praktické informace

Údaj	Hodnota
Zastavěná plocha	26 m²
Užitná plocha	26 m²
Plocha zahrady	200 m²
Celková plocha pozemku	226 m²
Počet podlaží	1
Konstrukce	dřevostavba
Stav objektu	k rekonstrukci nebo demolici
Vlastnictví	osobní
Elektřina	230 V, podružný elektroměr
Evidenční číslo	208
Územní plán	RZ – rekreace v zahrádkových osadách

Lokalita: