Jak pronajímám nemovitosti?
Příprava
U pronájmu platí jednoduché pravidlo – byt nemusí být po rekonstrukci, ale musí být čistý a udržovaný. Čistota hraje prim. Když nájemník při první prohlídce ucítí svěží a uklizený prostor, snáz si představí, že by tam mohl okamžitě bydlet. A přesně o tenhle pocit jde – aby se cítil jako doma už při první návštěvě.
Váš byt je jako zlaté vejce – je to cenný majetek, o který se musíte starat. A stejně jako o vzácnou věc, i o něj je potřeba pečovat tak, aby v něm nájemník chtěl zůstat co nejdéle a choval se k němu s respektem. Stačí málo – uklidit, vymalovat, opravit utržené žaluzie – a váš byt se v očích zájemce promění v příjemné místo k životu.
Co budeme řešit:
- • Čistota a udržitelnost
- • Vhodné vybavení a dekoraci
- • Technický stav a opravy
Oslovme co nejvíce zájemců
Kvalitní fotografie
U pronájmů jsou kvalitní fotky stejně důležité jako u prodeje. Nestačí ukázat místnosti – cílem je vzbudit emoci domova a pocit, že prostor je čistý, světlý a příjemný k životu.
Důkladná informovanost a transparentnost nabídky
Když si projdete realitní portály, zjistíte, že u nadpoloviční většiny inzerátů chybí podrobný rozpis záloh na energie. Přitom právě tyto informace jsou pro zájemce klíčové – chtějí vědět, kolik budou skutečně platit každý měsíc. Společně projdeme zálohy a spočítáme, kolik budeme účtovat budoucím nájemníkům za energie.
Půdorys – malý detail s velkým vlivem
Půdorys je jeden z nejpodceňovanějších prvků prezentace nemovitosti, přitom pro spoustu zájemců hraje klíčovou roli při rozhodování. Dobře zpracovaný půdorys dokáže během pár vteřin ukázat, jak jsou místnosti rozmístěné, jaká je jejich velikost a jak se v prostoru dá pohybovat. Půdorys nám pomůže vyfiltrovat zájemce a šetřit čas.
Vybíráme nájemníka
Nájemníky vybírám tak, jako by měli bydlet u mě doma.
Správný výběr nájemníka je základ dlouhodobého a bezproblémového pronájmu. Nejde jen o to, jestli nájemník má na nájem – důležité je, aby byl spolehlivý, respektoval majetek a pravidla domu. Proto používám postupy, které běžně makléři u pronájmu nedělají:
Co prověřuji:
- • Bezdlužnost: kontrola insolvenčního rejstříku (justice.cz) a centrální evidence exekucí.
- • Trestní bezúhonnost: možnost doložení výpisu z rejstříku trestů (na žádost).
- • Pracovní a finanční stabilita: potvrzení o příjmu nebo od zaměstnavatele, ověření živnostenského listu či firemního zápisu.
- • Reference od předchozích pronajímatelů: pokud jsou k dispozici, ověřuji přímo telefonicky.
- • Veřejné zdroje: sociální sítě, vyhledání jména, e-mailu nebo telefonu – odhalí víc, než byste čekali.
Proč na tom záleží?
- • menší riziko neplacení,
- • menší riziko poškození bytu,
- • vyšší šanci na dlouhodobý a stabilní nájemní vztah,
- • klid pro vás jako majitele.
Takový proces zabere trochu víc času, ale chrání vaši investici. Pokud se zájemce prověřování brání nebo odmítá spolupracovat, je to pro mě jasný signál k opatrnosti.
Proč se mnou?
Pronájem není jen o rychlém nalezení nájemníka. Je to proces, ve kterém hraje roli správná příprava bytu, profesionální prezentace, důkladné prověření zájemců i pečlivě nastavená smlouva.
Rozumím daním a šetřím vaše peníze
Nejsem jen "otvírač dveří". Poradím vám, kdy se vyplatí paušální výdaje a kdy evidence skutečných nákladů. Moji klienti tak ročně ušetří tisíce korun na odvodech.
Shodou okolností se můžete sami podívat na mou prezentaci.
Za roky praxe a správu desítek nájemních jednotek vím, že každý krok má svůj význam – a že právě díky nim zůstává vaše investice v bezpečí a výnosná.
Osobní garance
"K vašemu bytu budu přistupovat tak, jako bych vybíral nájemníka do svého vlastního. Pečlivě a zodpovědně."
Chcete pronajmout bezpečně a za nejvyšší cenu?
Nechte starosti s výběrem nájemníka na mně. Zašlete mi základní info o vaší nemovitosti a já vám připravím nezávazný odhad tržního nájemného.
Chci tržní odhad nájemného zdarma