Prodej bytu 3+kk 68,5 m², Gollova, Hradec Králové – Malšovice

Nabízím vám k prodeji cihlový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 68,5 m² včetně lodžie a sklepa, který se nachází ve zvýšeném přízemí s pouze osmi schody v Gollově ulici v Hradci Králové, v Malšovicích.

Byt vznikl z původní dispozice 3+1 a kompletní rekonstrukcí prošel v roce 2018. Dům stojí v klidné části Malšovic na okraji Hradeckých lesů.

K domu vede klidná pěší cesta mezi zelení.

Z chodby o ploše 7,36 m² se vstupuje do obývacího pokoje, kuchyně, koupelny a na samostatné WC.

Obývací pokoj má 18,72 m², výstup na lodžii o ploše 2,99 m² a výhled do zahrady. Obývací pokoj i ložnice jsou orientované na západ.

Na obývací pokoj navazuje ložnice o ploše 12,93 m².

Kuchyně je v samostatné místnosti o ploše 13,18 m² a vejde se do ní i jídelní stůl. Linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, myčkou a mikrovlnnou troubou.

Vedle kuchyně vznikla pracovna o ploše 4,70 m² s vlastním oknem, kterou lze případně využít jako hernu či menší dětský pokoj. Kuchyň i pracovna jsou orientované na východ.

V koupelně o ploše 2,19 m² je vana, umyvadlo a místo pro pračku. WC je samostatné.

Ze všech oken je výhled do zeleně. Okna mají trojskla, v obývacím pokoji a ložnici jsou venkovní rolety. Elektroinstalace je kompletně v mědi, rozvody topení v alpexu. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v koupelně, který funguje bez problémů. K bytu náleží sklep o výměře 5,2 m².

K bytové jednotce patří spoluvlastnický podíl na oplocené zahradě kolem budovy o výměře přes 2 700 m² s pískovištěm a houpačkou.

Přímo před domem je možné dokoupit garáž s elektrickými vraty. Garáž není součástí ceny bytu.

V domě byly v roce 2018 vyměněny stoupačky včetně rozvodů plynu a v roce 2023 dostal dům novou střechu včetně zateplení. Na příští rok se připravuje revitalizace rozvodů elektřiny v domě.

Gollova ulice leží v Malšovicích na okraji Hradeckých lesů, obchodní centrum Futurum na Brněnské ulici máte autem za 2 minuty. Nemovitost je bez právních vad a lze ji financovat hypotečním úvěrem.

Praktické informace

Prohlášení vlastníka:

Podle údajů pro jednotlivé byty má jednotka celkovou plochu 68,58 m². Sklep je uveden s výměrou 5,18 m², lodžie 2,80 m². Spoluvlastnický podíl na domě je 686/27454.

3D prohlídka:

Půdorys měřený laserem:

Měsíční poplatky

Měsíční předpis činí 3 588 Kč (platný od 1. 1. 2025) a zahrnuje dlouhodobou zálohu na opravy, výdaje na středisko a správu, pojištění, elektrickou energii společných prostor, zálohu na studenou vodu a provozní náklady. Užitková plocha je v předpisu uvedena jako 60,60 m², podlahová plocha jako 68,60 m² a spoluvlastnický podíl jako 686/27454.

Rozpočet a plán oprav SVJ na rok 2026:

Společenství hospodaří velmi zdravě. Fond oprav měl k 1. 1. 2026 stav 3 985 608 Kč a předpokládaný zůstatek k 31. 12. 2026 je 4 324 040 Kč. Na letošní rok je naplánováno čerpání 904 000 Kč, z toho největší položky tvoří realizace odpočinkové zóny za domem (460 000 Kč) a projekt rekonstrukce elektroinstalace (220 000 Kč).

Kde se nemovitost nachází?: