Prodej bytu 3+1, 74,6 m², Jateční, Kolín

Nabízím vám k prodeji byt 3+1 se třemi samostatnými, neprůchozími pokoji ve 4. patře cihlového domu v Jateční ulici v Kolíně. Celková plocha bytu i se sklepem je 74,6 m², s lodžií téměř 80 m². Do Prahy se odtud dostanete vlakem zhruba za 40 minut.

Do školy i do nemocnice to máte pár minut. Dům nemá výtah, takže do 4. patra vyjdete po schodech. Díky vyššímu patru je ale byt světlý a z oken je příjemný výhled.

Obývací pokoj a lodžie

Obývací pokoj má 17,21 m² a je orientovaný na východ, takže sem svítí ranní slunce. Z něj vyjdete na lodžii o ploše 5,17 m², kde je místo i na posezení.

Ložnice

Ložnice má 20,10 m² a je stejně jako obývací pokoj orientovaná na východ.

Dětský pokoj nebo pracovna

Třetí pokoj má 9,65 m² a poslouží jako dětský pokoj nebo pracovna.

Kuchyně

Kuchyně o ploše 9,05 m² je samostatná a vchází se do ní z chodby.

Koupelna, WC a úložné prostory

Koupelna s vanou má 2,48 m², WC je oddělené. V bytě je komora o ploše 2,94 m² a k bytu patří ještě sklep v suterénu o ploše 6,36 m².

Stav bytu

Byt je v původním stavu, ale dá se v něm hned bydlet. V pokojích zůstaly zachovalé parkety z doby výstavby. Byt je napojený na dálkové vytápění, které zajišťuje i teplou vodu.

Praktické informace

Prohlášení vlastníka:

Podle prohlášení vlastníka je jednotka č. 691/7 bytem 3+1 ve 4. podlaží. Celková plocha s příslušenstvím je 74,61 m² a zahrnuje i sklep o ploše 6,36 m². Lodžie o ploše 5,17 m² se do celkové plochy nezapočítává.

3D prohlídka:

Půdorys:

Rozměry v půdorysu jsou orientační.

Měsíční poplatky

Měsíční předpis platný od 1. 11. 2026 činí 11 817 Kč. Z toho 2 226 Kč jde do fondu oprav, 329 Kč na správu domu a odměnu správce, zbylých 9 262 Kč tvoří zálohy na služby: dodávka tepla 3 205 Kč, teplá voda 4 143 Kč, studená voda 1 839 Kč a elektřina společných prostor 75 Kč.

Vyúčtování služeb

Skutečné náklady na služby za celý byt činily v roce 2023 88 648 Kč, v roce 2024 95 868 Kč a v roce 2025 107 584 Kč. Vyúčtování skončila nedoplatky 15 639 Kč (2023), 14 090 Kč (2024) a 35 264 Kč (2025).

Společenství vlastníků

Fond oprav měl k 31. 12. 2025 stav 1 063 013 Kč. Shromáždění vlastníků 19. 1. 2026 schválilo nabídku na dálkově odečitatelná měřidla teplé a studené vody.

Energetická náročnost:

Průkaz energetické náročnosti budovy vyhotovený 20. 3. 2025 řadí dům do třídy E – nehospodárná (160 kWh/m² za rok).

Kde se nemovitost nachází?